Живеете в апартамент и смятате, че соларната енергия не е за вас? Всъщност собствениците в многофамилни сгради имат повече възможности от всякога. Правната рамка, технологиите и финансовите механизми се развиват именно в тази посока.
Правната основа — решение на Общото събрание
За монтаж на соларна система върху покрива на жилищна сграда е необходимо решение на Общото събрание на етажната собственост. Покривът е обща част и никой собственик не може сам да го използва без съгласие на останалите. Съгласно Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС), за вземане на такова решение е необходимо мнозинство от 67% от идеалните части.
Три модела за организация
При първия модел — споделена система за общи части — инсталацията захранва само общите консуматори: асансьор, осветление на стълбище, помпи. Системата е собственост на етажната собственост като юридическо лице, а спестяванията намаляват общите разходи. Това е най-лесно реализируемият вариант.
При втория модел — индивидуални системи на собственици — всеки заинтересован собственик монтира собствена малка система и я свързва към своя апартаментен електромер. Покривното пространство се разпределя с решение на Общото събрание.
При третия модел — колективна система с разпределение — по-голяма инсталация захранва апартаментите на участващите собственици чрез виртуално нетно отчитане в рамките на енергийна общност. Това е най-ефективният, но и най-сложен за организиране вариант.
Технически особености
Покривите на панелните и тухлени блокове в България изискват предварителна оценка на носимоспособността. Повечето стандартни покривни конструкции издържат допълнителната тежест от соларна система (15–20 кг/м²), но проверката от строителен инженер е задължителна. При плосък покрив, балластни конструкции без пробиване са предпочитани, тъй като не нарушават хидроизолацията.
Финансиране и разходи
Система за общите части на 10-апартаментна сграда с мощност 5–8 kWp струва 8 000–14 000 лв. При разпределение между собствениците, индивидуалният дял е 800–1 400 лв. Програмите за финансиране на ВЕИ са приложими и за сдружения на собственици — проверете актуалните процедури по ОПОС.
Комбинация със саниране
Голяма практическа възможност е комбинирането на соларна инсталация с проекта за саниране на сградата. При саниране с европейско финансиране, соларната система може да се включи като допълнителен компонент. Покривните работи по санирането осигуряват добра хидроизолация — идеална основа за последващ монтаж на панели. Сдруженията на собственици, кандидатстващи едновременно за саниране и соларна система, получават синергия от двете инвестиции.
Стъпки за стартиране
За да започнете: намерете двама-трима съседи ентусиасти и направете неформална среща; поръчайте безплатна оферта с предварителна оценка на покрива; внесете въпроса на Общото събрание с конкретна оферта и изчисления за спестявания; при 67% подкрепа пристъпете към реализация.
Заключение
Соларната енергия в етажна собственост е напълно реализируема при правилна организация. Ключът е намирането на достатъчно ентусиасти сред съседите и ясното представяне на финансовите ползи. В сградите с голям брой апартаменти потенциалът е особено значителен — обединените ресурси позволяват по-голяма и по-ефективна инсталация.